商业地产市场从增量进入存量时代

当前，商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转，商业地产市场从增量进入存量时代，短期内大量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

2023商业地产市场现状及前景分析

(资料图)

2022年，受疫情影响，我国经济整体呈下行趋势，商业地产发展面临着资金、政策及竞争等多重压力。此外，消费者的消费能力减弱、线下消费减少、加上疫情的反复以及线上直播购物的兴起，使得实体商业面临前所未有的“寒冬”。但在2022年末之际，随着防控政策的放开，实体商业陆续回归，商业地产或将迎来真正的复苏与增长。

2022年以来，在经济放缓和疫情影响下，企业信心和运营以及业务开展都受到了短期影响，也给商业地产行业带来了冲击。

整体来看，商业地产市场仍旧面临弱现实、强预期的局面，仍旧处于供需僵持博弈阶段。虽然疫情向好使得下半年需求预期回暖，但短期商业地产市场库存高企、行业利润微薄的状况仍然没有改善。

根据国家统计局的数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，办公楼投资5291亿元，同比下降11.4%;商业营业用房投资1.06万亿元，同比下降14.4%。2022年，全国商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%。其中，办公楼销售额4528亿元，同比下降3.7%;商业营业用房销售额8127亿元，同比下降16.1%。2022年，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%。其中，办公楼待售面积4073万平方米，同比增长7.3%;商业营业用房1.26亿平方米，同比下降1.6%。

在刚刚过去的春节假期，各大商场和餐饮消费场所客流大幅回升。全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德发布的全国商业地产行业观察与信心指数调查数据显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9，相比2022年的50.8提升了18%。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

去年中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。实体商业购物中心是城市居民消费的重要场所。受互联网购物以及新冠疫情冲击，购物中心近年来总体发展可谓举步维艰。不过，实体购物中心在不同城市的发展也有所分化，不少商业地产品牌仍看好未来发展，积极布局，一些新业态、新品牌也找到新的促进消费突破口。

仲量联行14日发布的最新研究报告显示，中国重点20城中，四分之三城市在2023年的优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。2023年中国商业地产有望全面进入复苏通道。

2月22日，商业地产公司CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，展望2023年，随着企业扩张信心增强，预计写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，与过去五年均值相当。

未来趋势

在消费市场，预计2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。

疫情之后，市场对商业地产全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个商业地产作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下商业地产市场的迭代与进化关键。

二十大报告指出未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国商业地产市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。

展望2023年，报告预计灵活租赁策略将刺激办公楼市场活跃度回升；随着价格预期的调整，大宗交易市场活跃度有望加速提升；物流板块将继续稳步增长。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示：“2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”

欲了解更多关于商业地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

关键词： 商业地产 同比下降 研究报告