民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

2023全国民宿预订量显著回暖

(相关资料图)

多地民宿转让价格已经开始上涨。而今年1月份春节旺季的市场表现，也进一步增强了民宿投资者的信心，推高了市场热度。

民宿行业热度升高也是由于今年1月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。多地民宿的经营今年都出现明显好转。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春节期间接待游客同比去年增长了60%，并超越了疫情前水平近10%;而在上海迪士尼周边，近千家民宿依托当地客流，今年以来入住率也超过了疫情前水平。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

不久前，文化和旅游部发布《关于发布甲级、乙级旅游民宿的公告》，认定全国71家旅游民宿达到甲级、乙级旅游民宿标准。对民宿进行评级认定，有助于推动旅游民宿行业标准的建立完善，引导旅游民宿健康发展。

近年来，民宿行业发展迅速。今年春节期间，许多热门旅游目的地民宿预订量成倍增长，冰雪、温泉、年俗体验等主题民宿受到欢迎。民宿在设计、装修上注重个性，在服务、体验上强调人情味，在为游客带来新颖体验的同时，也产生了良好的经济和社会效益。比如，在四川汉源县九襄镇后山村，当地将老砖房改造成民宿，让传统建筑重焕时代光彩;在福建霞浦县，当地充分利用渔村特色文化发展民宿产业，带动群众就业增收、助力乡村振兴。

顺应自然山水格局，融汇当地风土人情，是旅游民宿的吸引力所在，也是其长远发展的独特优势。在推进标准化的同时鼓励个性化、差异化发展，把当地的风土气息、特色文化与现代旅游需求有机结合起来，挖掘独特资源、拓展消费场景，必能为民宿经济注入源源不断的生机活力。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

乡村旅游撑起国内旅游“半边天”

党的十八大以来，在“绿水青山就是金山银山”理念引领下，许多乡村得天独厚的自然资源得到了合理的规划和利用，在保留了田园生活“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的恬静享受之余，还在住宿、美食、特色项目上满足了游客的多样化需求。

在“国人喜爱的乡村旅游”调研中，62.70%的被访者认为乡村旅游品种增多、品质提升;61.12%的人认为乡村旅游更注重挖掘传承红色文化、乡土传统文化等，促进文旅融合;59.91%的人认为城市人游在乡村、乐在乡村;58.79%的人认为乡村旅游让村集体和农民增加了收入;57.86%的人认为乡村旅游发展有利于多种产业发展，促进乡村振兴。

全国绿化委员会办公室发布的数据显示，2021年乡村旅游为主的国内生态旅游人次达20.93亿人次，占国内旅游总人次比重达64.5%。可以看到，虽然在疫情防控常态化背景下，游客总人次有所减少，但是乡村旅游始终以自身“小而美”的产品特性，占据着国内旅游市场的“半边天”。在本次调研中更是有99.63%的被访者在近3年中参与过乡村旅游，超过六成被访者每年参与1到2次乡村旅游。

如今，国内的乡村旅游已经逐渐向观光、娱乐、休闲、度假为一体的“乡村旅游+”转型，呈现出新业态、新面貌。本次调研中，有超过五成的被访者认可了乡村旅游在项目品质、旅游产品多样化、农业与旅游结合等方面的提升。

沿着划有“彩虹线”的小路，半月谈记者走进宁夏回族自治区贺兰山脚下的全国乡村旅游重点村——昊苑村。该村在尝到了葡萄种植带来的甜头后，开始利用酒庄、贺兰山国家森林公园、西夏陵等旅游资源优势，发展“葡萄酒+旅游”特色产业，并打造了“望山民宿”品牌，形成集葡萄酒品鉴、乡村旅游、民俗文化、生态观光、农事体验、特色民宿“六位一体”的“望山民宿村”。

民宿成为乡村旅游新引擎

近日公布的2023年中央一号文件提出，实施乡村休闲旅游精品工程，推动乡村民宿提质升级。这是乡村民宿连续两年被写进中央一号文件，乡村民宿被定位为“乡村新产品新业态”。

伴随近期旅游市场的回暖，乡村民宿也热起来。目前，民宿预订平台途家网上的乡村民宿数量已超过50万套，乡村民宿的预订量也从疫情前的占比三成增长至四成以上。

很多乡村民宿已从单一的住宿向乡村综合体转型。民宿与当地农业、生态、文创、餐饮娱乐等资源融合，已逐步成为乡村经济发展的新引擎。

乡村民宿反哺乡村，带动了当地发展。湖南省张家界市水湧金江民宿以15间房子的体量，每年可解决所在村12名村民的就业问题，年收入共50万元。

旅游市场持续回暖，游客面临更多出游选择。乡村民宿要想脱颖而出，就必须切实提升质量，打造精品，满足游客高品质的出游体验，实现从观光到度假体验的转变。

乡村民宿的提质升级应发挥本地优势，融入当地文化，打造特色IP，丰富旅游内容，串起当地景区，实现聚集效应。河南省新密市黄帝康养小镇以中医康养为主，结合山间瑜伽、山地骑行、国风体验、露营等项目，民宿则以房车、帐篷为特色，突出文化休闲体验。

民宿是一种感受型的旅游产品，为游客提供的不仅是住宿，还拓展了更多消费场景。“民宿+文创”“民宿+美食”“民宿+滑雪”“民宿+康养”等业态已成为新生力量。

以前京郊民宿多是经营半年休息半年的状态，但现在完全不同，因为有了乡村民宿产业链的融合发展，滑雪、文创、康养、农场一日游等有体验感的民宿非常受游客欢迎。

今年1月，湖北咸宁与途家民宿开展“温泉+民宿”宣传营销，以“累了一年来咸宁泡温泉吧”为主题，催热冬春旅游消费，推动“商文旅”深度融合发展，助力旅游经济复苏。

《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

关键词： 乡村旅游 旅游产品 市场深度