已有近20城支持团购买房

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从各地发布的楼市政策来看，今年延续了去年以来的调控政策，不少城市出台政策支持团购买房。据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。去年，部分城市的团购优惠更广，最低房价优惠力度达30%。

团购买房真的划算吗

现在不少城市都推出了团购买房的活动，与个人买房相比较，似乎团购买房无论是从价格、签约流程等都占据着一定的优势，这也让不少市民纷纷走向团购买房的道路。

团购买房从价格上来说，在整个过程中因为购房者并不是一个人在“战斗”，他们群体的力量可以有何开发商进行议价的余地，从而获得更加优惠的价格，当然这方面也不排除部分想要团购买房的人群只是想要跟风购买，没有一个正确的消费观念。

房地产市场分析2023

房地产市场是一个特殊的商品市场，它的供求关系不仅受到经济、社会、政策等宏观因素的影响，还受到土地、人口、收入、信贷、开发商等微观因素的影响。因此，房地产市场的价格和销售并不总是呈现出平稳和均衡的状态，而是存在着一定的波动和周期性。

房屋的销售量与销售价格相关性较大，房屋购买量增加的时刻也往往是房价的高峰，房市买卖低谷时，价格也会受到冲击。事实上，商品房销售面积的累计同比增速与房价的环比增速在数据上有很高的关联度。

在房价出现下跌、经济形势不容乐观的今天，稳定房价是应行之举，但是“房住不炒”是必须长期坚持的基本国策。

回顾2022年年底时，市场对于房地产复苏的信念仍不坚定，各类市场主体普遍认为2023年房地产销售可能在2022年的低基数之上进一步下降，经历过3月的房地产销售快速回暖后，市场对于房地产复苏的争议已经基本消失，转而开始担忧房地产销售是阶段性企稳还是全面复苏。

根据央行《金融机构贷款投向报告》，截至2023年一季度末，个人住房贷款余额为38.94万亿元。同比增速连续24个季度回落，并创下2011年以来的最低值0.3%。主要原因有两方面，其一是当下居民收入受经济影响较大，居民提前还贷的预期较为强烈;其二是居民对房价预期较差，购房意愿不足导致需求端明显收缩。今年4月房地产市场成交复苏疲软，预计二三季度全国个人住房贷款余额同比增速有一定概率继续下行甚至转负。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

中国房地产市场一直是国内外投资者关注的焦点。近年来，随着政策调控的不断加强，市场发生了一系列变化，投资者也开始更加谨慎。

据国家统计局公布的数据，去年2022年全国房地产开发投资同比增长5.6%，同比增速较上年回落0.1个百分点。其中，住宅投资同比增长4.9%，商业办公类投资同比增长7.7%。2023年商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。从这些数据可以看出，整个房地产市场增速逐渐趋缓，但依然保持了一定的增长态势。

中国房地产市场对于整个经济的重要性不言而喻。房地产业是中国经济的重要支柱之一，它在中国GDP中所占比重较大。此外，房地产业还涉及到许多相关产业和服务业，如建筑材料、装修装饰、家居用品、物流和金融等，这些产业的发展也与房地产市场息息相关。

虽然一线城市的放松政策和底下城市的破防现象给房地产市场带来了一线生机，但这并不意味着市场就一定会回暖。需要政府、市场和投资者共同努力，才能为房地产市场的稳定发展奠定坚实的基础。

趋势

长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征;房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧;产业+地段为王;改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

房地产行业报告是从事房地产行业投资之前，对房地产行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为房地产行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对房地产行业的理论认识为主要内容，重在研究房地产行业本质及规律性认识的研究。房地产行业研究报告持续提供高价值服务，是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

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