工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。

工业厂房工程行业调研

(资料图片仅供参考)

在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。

工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。

工业厂房工程行业发展现状

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重，为66.26%;厂房及建筑物竣工面积占13.81%;商业及服务用房竣工面积占6.19%;其他各类房屋竣工面积占比均在6%以下。2020年厂房及建筑物竣工面积为4.851亿平方米。2021年前三季度我国厂房及建筑物竣工面积累计值为32747.9万平方米。其中，浙江省、江苏省、湖北省位列全国前三，其2021年前三季度厂房及建筑物竣工面积累计值分别为6781.89万平方米、5789.28万平方米、4253.04万平方米。

中国拥有完整工业设计研发部门的企业和专业工业设计公司近14000家，全国已建成专业化工业设计产业园区超60家，将工业设计作为主营业务的文化创意类和制造服务类产业园区超过1200家;就业规模和开设工业设计专业的院校数量持续扩大，全国工业设计从业人员已超过60万人，600多所高等院校开设了工业设计专业;全国工业设计相关赛事奖项已有百余项，工业设计专利注册数量也在快速增长。

中国多年来形成的庞大的工业体系和配套体系为制造业的发展奠定了基础，也使世界各大知名品牌将产品转移到中国进行加工生产。随着人力成本、资源成本的上升，这种比较优势将逐渐消失，“中国制造”只有向“中国创造”转型才能走得更长远，而这种转型，提升工业设计水平是关键。

目前，工业设计已基本形成了环渤海、长三角、珠三角三大产业空间分布。同时，中部地区和中西部地区因其具备制造业基础，工业设计产业发展也呈现一定规模。未来这一格局将进一步带动周边地区和欠发达地区的工业设计产业发展。

据中研产业研究院《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》分析：

未来工业建筑存量市场可能存在比较大的发展空间，例如工业建筑维保。此外，随着我们高端制造业的发展，未来高精尖工业建筑物仍然有市场需求。

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2020年，中国工业地产行业企业数量约为3669家，较2019年上涨了0.92%。2021年企业数量达到3705家。

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。

近年来，我国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。2021年初，我国工业地产平均售价增长态势良好，创2019年以来最高价格。

从工业地产销售情况来看，2020年我国以工业地产为主的其他房屋销售面积大幅增长，增速为14%，是近三年来最高增速。2021年1-3月，以工业地产为主的其他房屋销售面积为1575万平方米。

工业厂房工程市场前景广阔

2022年是“十四五”上升关键期。正不断向世界领先水平突破。高速发展的工业时代，对于工业设计行业有着旺盛的需求，随着产品升级、制造升级的推动，工业设计行业将会有千亿级别的市场空间。

随着信息时代的到来，高新技术的推广和应用，使工业厂房成为城市建筑文化的重要组成部分。厂房投资一直都是工业领域的大市场，厂房市场一直处于活跃状态，加上这几年社会发展的现状，未来肯定是谁掌握越多的厂房资源，未来的发展肯定会更好，经济的推动确实是会影响传统经济，但后续也会回转，这就看市场行情的变化了，厂房市场也是一个大趋势。

目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。

想要了解更多工业厂房工程行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国工业厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》。报告在总结中国工业厂房行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国工业厂房行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为工业厂房企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

关键词： 工业厂房 工业设计 工业建筑