加快保障性租赁住房建设

5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。

(资料图片)

统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低。2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

2023房屋租赁行业市场发展环境及投资分析

今年以来，随着中央及各地对住房租赁行业的金融支持政策逐步落地，住房租赁企业所获得的相关融资明显增长。央行货币委员会在一季度例会上提到，后续将继续“加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，业内预计，住房租赁行业金融支持政策仍将稳步突破。

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。

“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，明确了将支持规模化经营、长期经营的住房租赁企业发展，允许经营性贷款置换物业前期开发建设贷款，为行业内重资产模式企业提供更加灵活的融资选择。

房屋租赁建设现状

今年年初，为支持租购并举的住房市场发展，人民银行设立租赁住房贷款支持计划，在全国范围内选择了福州、天津、重庆、成都、长春、青岛、济南、郑州8个城市开展试点，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。

除了济南外，作为8个试点城市之一，福州也于近期表示今年计划盘活近8000套空置安置房，转化为保障性租赁住房。据了解，福州市将由国企统一收购盘活相关存量房源，申请试点贷款资金，未来对保障性租赁住房进行运营和管理。

在租赁住房贷款支持计划试点之前，济南、郑州、开封、浙江湖州等地均出台过相关文件鼓励收购存量住房用作租赁住房。4月底时，西安安居建设管理集团披露拟发行15亿元中票，募集资金将全部用于购买存量房屋，改建后作为保障性租赁住房使用。租赁住房贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提升企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度的提升。

房屋租赁行业报告对中国房屋租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房屋租赁市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房屋租赁行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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