精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

当下中国房地产市场持续调整中，行业总体投资热度仍较低，从国家统计局数据显示：2022年1-8月房地产开发投资额累计同比增速连续为负，创近一年半新低-7.4%。从产业链各环节来看，前三季度房地产产业链各环节经济指标疲软，市场复苏基础不牢，“保交楼”引发政府借资救市。

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

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根据中研普华的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析显示：

精装修行业是个较为宽泛的概念，从产业链来看，它主要由建筑装饰设计企业、承建商、原料供应商、产品供应商等几部分组成，其中原料供应商、产品供应商处于产业链上游。一般来说，原料供应商包括水泥、不锈钢、玻璃、铝材、涂料等企业，产品供应商包括地板、瓷砖、门窗、橱柜、厨电等企业。

建筑装饰设计企业主要负责精装修的装饰设计工作，A股相关上市公司有启迪设计、华凯创意、弘高创意等。承建商有金螳螂、中天精装、亚夏股份、广田集团、洪涛股份、宝鹰股份等。但是从国内装饰行业看，房地产开发商往往是国内精装修行业的主力军!其中，碧桂园市占率超10%，位居第一位。紧随其后的是，恒大、万科、保利地产、融创中国等几家大的开发商。

就装饰中所用的建材以及配套产品来说，根据数据，精装房中地板、瓷砖、门窗、橱柜、厨电(烟机、灶具)、照明灯具的配套率接近100%，为一级配套品。可是，无论是地板、瓷砖，还是门窗等装饰所需的产品，国内相关生产企业不下上千家。在如此激烈的市场竞争中，究竟谁能成为装修企业的供应商，还得由这些这些企业说了算，尤其是碧桂园、恒大、万科等这几家国内精装修领军企业，其话语权相当大。当前，精装修行业出现一个令人回味的现象。那就是装修企业往往通过投资入股的方式向下游拓展，以与下游公司形成紧密的利益关系。

地产集中度较高带动下游供应商集中度提升

与零售市场相比，工装市场买方集中度高。精装修产业链的参与者主要 包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。地产商依托自身平台， 将下游主材供应商以及中游建筑装饰企业进行整合。家居建材企业的买 方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。地产行业走向集中，同时战略集采提高了对下游供应商的进入门槛，地 产集中将通过精装房渠道向上游配套品市场传导，带动卖方集中。

硬装部品是精装房标配。根据数据统计，目前橱柜、木 地板、卫浴五金、瓷砖及户内门等硬装部品的配置率已接近 100%， 精装房渗透率的提升将直接拉动标配产品市场规模的扩容。精装部品市场空间广阔。根据对未来精装房规模的测算结果，假定 一定的出厂价和配置率，可以推算未来各年精装房各类部品的市场 规模。

整体来看，在政策护航下，毛坯房将逐渐退出历史舞台，与欧美等发达经济体相比，当前我国新房全装修渗透率明显偏低，未来还有较大提升空间，这将为我国精装行业带来新的发展机遇!毫无疑问，住宅精装修时代已经到来!

更多精装房市场调研情况，请点击《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华分析专家领衔撰写，主要分析了精装房行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对精装房行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估精装房行业投资价值。

关键词： 发展现状 房地产开发 市场规模