建筑设计行业前景如何?建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。

建筑设计业务是指运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国建筑设计行业前景评估及投资战略决策研究报告》显示：

(资料图)

建筑设计行业前景分析

上市建筑设计企业是建筑设计行业中优秀企业的代表。从目前数据来看，除了少数企业，上市建筑设计企业2021年的经营和之前相比出现了营业收入增长放缓、盈利下滑、现金流不理想等问题，广大建筑设计企业2021年的经营状况估计更不乐观。、

此外，总部位于上海的华建集团、尤安设计、霍普股份还发布了2022年一季度业绩快报。华建集团提示2022年一季度新签合同额同比下降5.6%，尤安设计、霍普股份提示2022年一季度会出现较大亏损。亏损的原因主要有两点：一是房地产调控导致的新签合同额和营业收入下降;二是新冠肺炎疫情影响下合同委托、设计交付、款项催收等均出现批量延迟等。预计在上海大面积暴发新冠肺炎疫情的影响下，位于上海的建筑设计企业二季度经营形势更加恶劣。

房地产行业是建筑设计行业的主要市场来源。4月中旬，国家统计局发布了2022年一季度房地产开发投资情况。2022年1月到3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，投资增速创新低。从商品房销售面积、房屋施工面积、房屋新开工面积、土地购置面积等四大指标来看，2022年1月到3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%;房屋新开工面积29838万平方米，同比下降17.5%;土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%。

建筑设计行业是新型服务产业，具有知识密集型和服务型的特点。随着改革开放的不断深入和国家建设的迅猛发展，建筑设计行业获得了前所未有的发展机遇，不但在经济发展上一路高歌猛进，还为国家的繁荣、民族的振兴以及人民的幸福生活留下了一大批美轮美奂、精彩粉呈的建筑精品。

随着我国本土建筑设计企业的不断成长强大，我国建筑设计市场发生了质的改变，我国建筑师已经从原来的被动接受国外建筑师创意、仅出方案，到国内外建筑师共同进行方案探讨和概念表达，发展到现在国内设计机构为主，国内设计机构作为设计总包将某些部分包给国外擅长的专向建筑师的格局。

当前，中国建筑设计行业的核心短板就是创新能力不足，这体现在缺乏有利的创新环境、创新转化机制不成熟、创新型人才缺乏、科研投入严重不足等方面，因此，建立和完善创新组织机构、加大科研投入力度、加强科技创新型人才的培养和任用机制、设立科技创新激励机制将成为中国建筑设计行业未来的必由之路。

建筑设计行业前景分析

从2022年《政府工作报告》对于房地产的表述来看，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调没有改变。对房地产行业提出“探索新的发展模式”，过去房地产行业高杠杆、高周转的商业模式需要调整，可能的探索方向包括“租购并举”“加快发展长租房市场”等。政府继续“推进保障性住房建设”，加强低收入群体的基本住房保障;“支持商品房市场更好满足购房者的合理购房需求”，通过“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。两会前后，多地政府已经出台了需求端的宽松政策，如昆明下调首付比例、郑州下调房贷利率、贵阳上浮公积金贷款额度、青岛放松限购等。

目前，已经有80多个城市出台了各类政策，促进房地产行业恢复发展。政策的适度宽松对房地产行业销售情况会带来积极影响。例如，郑州出台政策之后，新房销售随即有明显反弹，但是再次暴发的新冠肺炎疫情打破了这一趋势。本轮新冠肺炎疫情病例多、波及范围广，全国多个城市已经采取静态化管理方式，大大影响了房地产行业的复苏，新冠肺炎疫情的变化成为影响宏观经济和房地产行业的重要变量。全国主要城市动态清零的实现还需要一定时间，乐观估计房地产行业销售情况在下半年会有所好转，也会带动建筑设计行业市场的逐步恢复。

中长期来看，在后城镇化时代，房地产行业销售总量会逐步回落，市场热点主要在重点城市群和都市圈，市场份额愈来愈快地向头部企业集中。伴随着中小房地产企业的加速退出，将推动建筑设计行业的整合，建筑设计行业市场集中度会逐渐提升，行业将朝两元化格局发展。优秀建筑设计企业有更多市场机会，大量小型建筑设计企业则成为行业的补充力量。

建筑设计企业优化组织可以从三个方面去考虑：一是完善公司治理。当前，一部分建筑设计企业存在治理结构不完善、股权激励机制不合理等问题，这些问题在企业发展良好时很难解决，行业下行时也许可以彻底改革，真正建立起向奋斗者倾斜、共创共担共享的合伙人机制，有利于企业的长期发展;二是调整管理模式。建筑设计行业最常见的管理模式是以经营承包制、综合设计所为基础的院所两级管理模式，这样的管理模式在一些企业内造成了诸侯割据的格局，短期行为多，缺乏合力，存在恶性竞争和“内卷”现象，需要以提高公司平台能力、加强内部协同、提升资源效率、培育核心能力为目标进行调整;三是优化组织布局。建筑设计行业很早就启动了全国化布局，过去更看重市场的布局，近年来人才的布局逐渐增多，新冠肺炎疫情的反复暴发提升了人才布局的重要性，多地生产中心和远程办公管理平台建设对于企业稳健运营势在必行。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国建筑设计行业前景评估及投资战略决策研究报告》。

关键词： 建筑设计 房地产行业 同比下降